全城鋤價買二手筍盤 沙田單日三宗劈價百萬 金獅僅售273萬
本帖最後由 Nelsonlai 於 2015-12-21 06:12 編輯網民最期待樓價跌三成的畫面已出現。美國加息後，全城鋤價。加息後首個周六及日，全港共錄得最少10宗成功鋤價入市個案。細價樓大劈價，其中沙田區單日3宗「大劈百萬」成交，全部狂劈兩成以上。
■華懋集團的經典縮水樓金獅花園，本月內已最少出現4宗失守300萬元成交個案
大圍經典縮水樓金獅花園282方呎細戶，半年前炒到近380萬元，最新僅賣273萬元，較高位急回近三成。
中原統計的全港10大屋苑，加息後首個周六及日僅錄得3宗成交，僅太古城及沙田第一城有開單，其餘8屋苑「吞蛋」。
沙田昨單日連環3宗大劈價。實用率僅六成、華懋集團經典縮水樓金獅花園，本月內已最少4宗失守300萬元成交。最新成交金貴閣中層2室，實用282方呎，今年10月中388萬元放盤，上周四美國宣佈加息後已勁減25%至290萬元。
京士活黃少帆稱，單位於過去的周六獲上車客看中，單位叫價290萬元，買家仍鋤價，還低至258萬元，業主不肯，雙方討價還價3小時，終以273萬元成交，呎價9,681元，造價及呎價創今年新低。同座高四層3室，面積及座向一樣，今年6月以378萬元售出，呎價13,404元。短短半年，屋苑樓價急跌28%。
金獅花園屬華懋經典縮水樓力作，樓齡約28年，全屋苑實用率不足七成，不過居住環境較市中心屋苑清靜。
雲疊花園呎售$7,336
同區居屋雲疊花園三房戶大劈價賣「兩房價」。5座地下一個實用593方呎單位，剛以今年新低價435萬元連地價售出，呎價7,336元，較4個月同類單位高位560萬元回落22%。
沙田中心廣寧大廈低層A室，上月26日開價438萬元放盤，經過3個多星期比經紀「游說」，最後加息後劈至335萬元成交，呎價11,632元，較4個月前同類貨平21%。
世紀21康聯康向斌稱，觀塘麗港城17座低層G室，昨午12時才放盤，開價520萬元，業主指單位曾叫價630萬元。代理看穿業主急賣樓心態，即日鋤價，有客還低於500萬元，即晚495萬元易手，呎價9,574元，為麗港城逾年半來首宗失守500萬元。
萬景峯高位跌18%
將軍澳君傲灣1座低層H室剛售538萬元，呎價10,891元回到年半前水平。荃灣萬景峯1座中層E室剛以634萬元沽出，呎價12,574元，較高位回落18%。太古城錄加息後首宗成交，為夏宮閣低層A室，今年6月以1,230萬元放盤，加息後累減230萬元至1,000萬元才賣出。
■王小姐
【金獅花園住客意見】王小姐：「舊年先買金獅花園兩房單位，樓價跌對我冇乜影響，因為層樓自住。就算之後加息都係能力負擔範圍之內。」
■梁太
梁太：「樓價呢幾年升得太瘋狂，跌啲係好事，等人容易買樓。自己1990年嗰時一手買入金獅，呎價都係千幾蚊。」
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