搶盤潮 燒到中價樓！

Nelsonlai

買家瘋搶細價盤上車，令四、五百萬元細價兩房戶頻破頂，追貨潮最近更蔓延至中價物業，帶動600萬元以上創高價兩房戶成交湧現。

被視為入市指標的鰂魚涌太古城，過去兩日罕錄7宗成交，創兩年多以來同期新高，有兩房戶以666萬元同類新高價易手。

鴨脷洲海怡半島亦有低層兩房戶以678萬元同類高價轉售，市場料勢引發中價樓升勢。代理亦預期，未來中價樓市況將進一步升溫。

中原指出，業主叫價進取，加上新盤推出搶去客源，令十大屋苑過去兩日僅錄約20宗成交，按周回落約16.7%，但期內太古城表現一枝獨秀，兩日連錄7宗成交，創兩年多交投最旺的周末。該行陳永傑認為，近月樓價300萬至500萬元中小型單位成交較為理想，不過，早前自樓市辣招略為放寬後，包括太古城等中價樓買賣亦變得暢旺，料中價物業市況將續升溫。

維港灣賣685萬元

美聯吳肇基稱，太古城鄱陽閣高層B室兩房戶，建築/實用面積585/489方呎，以666萬元成交，較業主底價還高出16萬元，創翠湖臺同類兩房新高，實用呎價13,620元。

近期頻現破頂價的兩房戶，普遍為500萬元以下的新界物業，但最近情況蔓延至港、九區的中價物業，不少兩房戶做價已達六、七百萬元。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島兩房戶繼之前錄得做價648萬元個案後，屋苑1座低層H室兩房海景戶，建築/實用面積652/529方呎，業主企硬一口價不減，以678萬元沽出，實用呎價12,817元，再創屋苑同類新高。

而九龍區奧運站維港灣9座高層E室及紅磡黃埔花園11期1座中層D室，本月以685萬與610萬元售出，屬屋苑同類單位新高。

鰂魚涌南豐新邨單日亦連錄4宗成交，當中不乏兩房高價個案，利嘉閣黃凱達稱，屋苑5座高層B室兩房戶，略減5萬元，即售510萬元，創屋苑標準兩房戶新高，實用呎價13,043元。

新都城連環創新高

將軍澳新都城過去兩日連環錄兩宗新高價個案，香港置業陳銘銳稱，屋苑2期3座低層F室，實用面積363方呎，以460萬元成交，實用呎價12,672元，創同類新高。

新界方面，中原招錦昌稱，沙田河畔花園A座高層1室開放式單位，實用面積269方呎，以336萬元成交，創同類新高。不過，大埔二手市仍受同區新盤影響，世紀21宇田羅家威稱，近日區內二手買賣仍未有動靜。

另外，美聯梁岳宏稱，有用家恐遲買無盤，故與業主洽談長成交期，終以505萬元購入青衣宏福花園3座中層F室，實用呎價約9,182元，打算明年初才入住。