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內地客斬纜 擎天 君臨 天璽劈價  九龍站豪宅連環蝕...

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發表於 2016-1-4 17:28:00 |只看該作者 |倒序瀏覽
新一年二手樓掀劈價浪。西九豪宅淪陷,九龍站成重災之一,達三成業主減價。區內代理以「求死」(意思是接受蝕讓)形容內地客出貨心態,不理賺蝕志在走貨。擎天半島放盤價回到4年前,內地客2011年以1,280萬元購入的豪宅,現「劈入肉」低至1,100萬元也照賣。天璽及君臨天下有一手貨慘變「坐艇貨」。

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■樓價一向硬淨的尖沙嘴九龍站上蓋豪宅二手交投嚴重萎縮


樓價一向硬淨的尖沙嘴九龍站上蓋豪宅,近年二手交投嚴重萎縮,由旺市每月過百宗買賣,急跌九成至「月月幾宗」。全城劈價,九龍站也不例外,代理所指的「求死盤」已最少有三間,業主全涉及內地人士。過去3個月樓價跌勢之急,個別地區跌幅逾兩成,4年前買九龍站豪宅也竟然要輸。


擎天放盤價回到4年前

消息指,擎天半島5座高層戶,實用面積633方呎,業主為內地客,2011年10月以1,280萬元購入單位,去年7月已放盤,叫價1,460萬元,但九龍站豪宅竟然也無人問津,惟有一劈再劈。至今年1月1日元旦日,狂減「兩球」至1,250萬元,已低於其4年前購入價,昨天再劈多一口價,減至1,200萬元,賬面已蝕80萬元,若最終以此價易手,連使費料蝕逾140萬元,恐成九龍站今年「第一滴血」。

市傳區內業主近日收到地產代理推介該盤,指內地業主急於套現,低至約1,100萬元都有機會賣樓。



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■九龍站豪宅淡市下減價求售


銀行估價越估越低,上述擎天單位估值更回到4年前。恒生銀行(011)只估值1,240萬元,中銀(2388)則估值1,273萬元。內地客數年前來港見樓就搶。以上述單位為例,上手業主2009年僅以675萬元購入,但兩年後單位被該內地客搶貴近九成。今次以4年前價蝕賣,或只能怪自己當日盲目高追。

九龍站一手貨更慘變「坐艇貨」,連辣招稅蝕賣。消息指,君臨天下1座高層複式戶,實用面積1,825方呎,2014年10月由恒隆地產(101)以約5,936萬元連兩個車位賣出,呎價32,526元,有指買家為內地客。即使單位仍未過額外印花稅(SSD)的三年期,內地客仍照掟貨,放盤約一個月,原叫價6,880萬元,現減至6,300萬元,勁減580萬元,若計及SSD及其他使費,料實蝕約360萬元。資料顯示,單位由恒生承造一按,去年3月再向私人財務機構承按。


另天璽皇鑽璽高層三房戶,實用面積935方呎,2013年10月新地(016)以約3,213萬元賣出,由一名報住同區凱旋門朝日閣、持中國護照的內地客透過公司持有,半年前在市場放售,嗌價3,800萬元,現減至3,400萬元,蝕使費最少370萬元也賣不出。


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Grand Austin蝕賣求去貨

九龍站經紀表示,現時市場上肯蝕讓出貨的九龍站業主,「八、九成都係大陸人士,可能大陸經濟差,加上國內打貪,佢哋未必係資金有需求,而係好想甩貨,驚俾人查,唔理賺蝕志在出貨,大膽還價都肯走」。九龍站再現銀主盤,擎天半島2座低層E室「13按」盤傳淪為銀主盤,叫價1,900萬元。

入伙只約兩個月的尖沙嘴Grand Austin也有業主求售。消息指,2A座低層B室,實用面積632方呎,業主2014年7月以1,186萬元入市,去年12月底已租出單位,月租2.4萬元,因急套現,現開價1,200萬「包SSD」放售,料蝕逾160萬元。


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