買家瘋搶細價盤上車,令四、五百萬元細價兩房戶頻破頂,追貨潮最近更蔓延至中價物業,帶動600萬元以上創高價兩房戶成交湧現。
被視為入市指標的鰂魚涌太古城,過去兩日罕錄7宗成交,創兩年多以來同期新高,有兩房戶以666萬元同類新高價易手。
鴨脷洲海怡半島亦有低層兩房戶以678萬元同類高價轉售,市場料勢引發中價樓升勢。代理亦預期,未來中價樓市況將進一步升溫。
中原指出,業主叫價進取,加上新盤推出搶去客源,令十大屋苑過去兩日僅錄約20宗成交,按周回落約16.7%,但期內太古城表現一枝獨秀,兩日連錄7宗成交,創兩年多交投最旺的周末。該行陳永傑認為,近月樓價300萬至500萬元中小型單位成交較為理想,不過,早前自樓市辣招略為放寬後,包括太古城等中價樓買賣亦變得暢旺,料中價物業市況將續升溫。
維港灣賣685萬元
美聯吳肇基稱,太古城鄱陽閣高層B室兩房戶,建築/實用面積585/489方呎,以666萬元成交,較業主底價還高出16萬元,創翠湖臺同類兩房新高,實用呎價13,620元。
近期頻現破頂價的兩房戶,普遍為500萬元以下的新界物業,但最近情況蔓延至港、九區的中價物業,不少兩房戶做價已達六、七百萬元。中原盧鏡豪稱,鴨脷洲海怡半島兩房戶繼之前錄得做價648萬元個案後,屋苑1座低層H室兩房海景戶,建築/實用面積652/529方呎,業主企硬一口價不減,以678萬元沽出,實用呎價12,817元,再創屋苑同類新高。
而九龍區奧運站維港灣9座高層E室及紅磡黃埔花園11期1座中層D室,本月以685萬與610萬元售出,屬屋苑同類單位新高。
鰂魚涌南豐新邨單日亦連錄4宗成交,當中不乏兩房高價個案,利嘉閣黃凱達稱,屋苑5座高層B室兩房戶,略減5萬元,即售510萬元,創屋苑標準兩房戶新高,實用呎價13,043元。
新都城連環創新高
將軍澳新都城過去兩日連環錄兩宗新高價個案,香港置業陳銘銳稱,屋苑2期3座低層F室,實用面積363方呎,以460萬元成交,實用呎價12,672元,創同類新高。
新界方面,中原招錦昌稱,沙田河畔花園A座高層1室開放式單位,實用面積269方呎,以336萬元成交,創同類新高。不過,大埔二手市仍受同區新盤影響,世紀21宇田羅家威稱,近日區內二手買賣仍未有動靜。
另外,美聯梁岳宏稱,有用家恐遲買無盤,故與業主洽談長成交期,終以505萬元購入青衣宏福花園3座中層F室,實用呎價約9,182元,打算明年初才入住。
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